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商品訊息簡述:
六都2016買賣移轉棟數全部出爐，台灣房屋統計各行政區交易排名，桃園市中壢區去年交易7600棟，平均每天有21棟交易，勇奪六都交易王。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，近幾年桃園中壢交易量在全台都名列前茅，去年也僅次於桃園區。當地房價親民、交通方便，有明星學區，加上機場捷運通車效應，是交易熱度居高不下主因。
受房地合一上路、持有稅加稅影響，去年房市慘澹，六都全年合計僅交易18.2萬棟，較去年減少16.6%，創統計以來新低，其中雙北市合計僅剩6.4萬棟，較高峰時17萬棟，大減超過10萬棟。
不過在房市寒冬中，仍有一些地區交易表現亮眼。以六都來說，桃園去年就很穩，共成交3.7萬戶，僅比2015年略少700戶，減幅僅1.8%，遠低於台北市的二成八。
以各市行政區來看，桃園中壢區表現最優，去年交臺東縣東河鄉性感內褲易7600棟，雖比2015少200多棟，但打敗桃園區，拿下交易王寶座。桃園區2015年第一名，2016大減近1400棟，排名第二。
葉立敏說，桃園市以桃園區和中壢區房市發展最成熟，桃園區，中壢區都有台鐵車站，也都各有精華重畫區，但中壢多了高鐵車站，且整體來說，房價更親民，中古大樓一、二字頭可買到，不只在地民眾，對外縣市移民也具吸引力。
她表示，機場捷運在中壢區規畫六個站，其中A18桃園高鐵站到A21環北站等四站預計第一階段通車，去年下半年機場捷運傳出通車消息後，沿線成屋交易、新屋交屋均明顯增加，讓中壢一舉超越桃園區。
除了中壢區，桃園市桃園區、龜山區也都擠入十名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園區前幾年推案爆量，近一兩年持續交屋，再加上桃園市近年商業發展快速，就業機會多，又有機捷加持，因此仍有7000棟以上交易量。
至於龜山區，主要拜合宜住宅交屋所賜，當地實際買氣、交易動能並不突出。
十大交易熱區進榜的還有新北市淡水嘉義縣布袋鎮無線跳蛋區、新店區、中和區，台中市北屯區、西屯區以及高雄市的鳳山區、三民區。受惠台中4號生活圈成形，台中市北屯區近年推案熱絡，去年交易量達5400多棟，拿下第四。新北市淡水區去年交易量雖減少400多棟，全年仍達5200多棟，排名第五。
另外，2015年同以5000多棟排名六、七的新北市板橋區、新莊區，在這波房市風暴中交易大減，同時被擠出前十，取而代之的是新店區和中和區。
台北市去年交易量最大的仍是中山區，但交易量從2015年近5000棟，大減至2911棟，跌破3000棟大關，已多年無法名列交易前十行政區。
工商時報【于國欽】
聯合國國民經濟會計（SNA）有1953年、1968年、1993年、2008年四個版本，我國於民國42年開始編算經濟成長率時是參照1953年版，77年改依1968年版，近年陸續參照1993、2008版本改版。
■生產總額減中間投入等於生產毛額（GDP），GDP占生產總額的比重即附加價值率，以104年為例，製造業生產總額17.6兆，生產毛額5.0兆，相除之後的製造業附加價值率為28.5％。
兩年前經濟部長張家祝赴總統府報告「台灣產業轉型的策略思維」指出，美、日及中國都在進行再工業化，台灣產業轉型刻不容緩，經濟部將藉「三主軸四策略」，以讓製造業的附加價值率能由101年的20％提升至109年的28％。
事實上，不用等到109年，我們去年已經達標。依主計總處最新資料，我國去年製造業附加價值率已升至28.5％。看到這個數字，多數人都會嚇一跳。談了這麼多年的附加價值率，怎麼一下子就升上來了，這意味著我國產業潛力終於釋放出來了嗎？
非也，讓我們數字提高有兩個原因，第一是國民所得統計（GDP）多次改版，若干服務業改列製造業，研發支出改列投資使然。第二是近年原油、農工原料價格大跌，企業生產成本降低，又讓這項數字更上一層樓，於是就出現了28.5％這個令人讚嘆的數字。
GDP每5年改版
許多人會問：GDP為何經常改版？這並非粉飾太平，其原因是為了配合聯合國國民經濟會計帳（SNA）的改版，我國會趁5年一次的GDP修正順便改版，而改版即是定義的改變，這一改變就會讓數字「煥然一新」而出現上述這種情況。
自民國90年以來，我國進行了3次改版，94年是將原1968 SNA修正為1993 SNA，企業的電腦軟體費用支出改列投資。98年這次修正，將央行產值?量方式由利潤法改為成本法，委外代工的服務業產值改列製造業，經此一改，製造業生產毛額增逾3,000億元。
第3次改版是在103年進行，本次修正改依2008 SNA，將研發、著作權改列投資，這一改又讓每年的GDP擴大4,000～5,000億元，非但如前所述提升了製造業附加價值率，也提升了製造業生產毛額占GDP的比重。
產業空洞化 並沒有消失
20年前當產業外移時，製造業生產毛額占GDP比重年年下滑，政府非常擔心產業空洞化，此項比率一度降至20％左右，但隨著過去兩次的改版，製造業占GDP比重扶搖直上，去年竟已回升至30.1％，讓人眼睛為之一亮，產業空洞化似已消失，但這並非事實。
我們以民國97年這項統計改版後進行比較，改版前製造業生產毛額占GDP比重21.7％，改版後27.4％，而服務業占比則由昔日7成降至如今6成多，顯而易見的，這些年來這項數字的改變既非製造業變強，也非服務業變弱，純粹是GDP定義改變罷了。
這3次改版，影響GDP甚鉅，平日我們較少關注，因此並沒有發現，以民國93年的GDP為例，首次改版前是10.3兆元，首次改版後升至10.8兆元，第二次改版後再升至11.4兆元，第三次改版後再升至11.6兆元，相差何其遠？這固然是依國際定義改變使然，但經濟數據的飄渺，於此可知，對照幾年前立委們為保一、保二為難部會首長，刪部會首長年終獎金，真是何等虛空而荒謬。
經濟指標很重要，但與其錙銖必較於細節，不如宏觀其趨勢，只觀其表象或喜或怒，皆是虛假而無益的，也是沒有智慧的。由GDP的3次改版，我們應該可以得到一些啟發才是。
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